号: /201901-00063 主题分类: 公民,批复
组配分类: 国有土地使用权出让 发文日期: 2019-01-05
发文机构: 区政府办 号: 广府办字〔2019〕1号
称: 区人民政府办公室关于XY2018007号地块国有建设用地使用权置换方案的批复
词:

区人民政府办公室关于XY2018007号地块国有建设用地使用权置换方案的批复

文章来源: 区政府办浏览量:发表时间:2019-01-05 20:27
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区国土资源局:

你局报来的《上饶市广丰区XY2018007号地块国有建设用地使用权置换方案》收悉。经区人民政府研究,同意你局按该出让方案的相关规定组织公开出让。

                                                      上饶市广丰区人民政府办公室

                                                          2019年1月4日

上饶市广丰区XY2018007号地块国有建设用地使用权置换方案

根据2018年12月12日区人民政府广府办抄字[2018]971号抄告单文件精神,将受让人张露原位于芦林街道的128㎡地块(铜钹山大道北侧[十一小南侧]18号地块)(不动产权证号:赣[2017]广丰区不动产权第0005635号)与位于芦林街道的128㎡土地(竹航山路东侧地块)(红线图设计号:20180813090)进行置换,现拟定如下土地置换方案:

一、置换地块的基本情况和规划指标要求

(一)基本情况

张露原位于芦林街道的地块(铜钹山大道北侧[十一小南侧]18号地块),是2017年7月通过网上拍卖竞得,并办理不动产权证(证号:赣[2017]广丰区不动产权第0005635号),面积128㎡,用途为商服住宅用地。

置换地块,区城乡规划局选址位于芦林街道竹航山路东侧、铜钹山大道南侧,面积128㎡(属国有存量用地),用途为商服住宅用地。

(二)规划指标情况

地块名称

宗地界址、空间范

(详见规划

红线图)

规划红线设计号

土地

面积 (㎡ )

土地用途

出让年限   (年)

规划指标要求

容积率

建筑密度(%)

建筑

限高

(m)

建筑

面积(㎡)

原地块证号:赣【2017】广丰区不动产权第0005635号

界址坐标:

1)X: 3148353.225;Y: 39613489.782

2)X: 3148337.289;Y: 39613491.211

3)X: 3148338.003;Y:39613499.179

4)X: 3148353.939;Y:39613497.750

1)X: 3148353.225;Y: 39613489.782

20170522032

128.00

商服住宅用地

商服40年住宅70年

5.63

净用地

≤24

720(其中商业建筑面积246㎡)

现置换地块编号:XY2018007

界址坐标:

1)X:3148237.8424;Y:39613606.3405

2)X:3148244.6494;Y:39613620.8203

3)X:3148237.4095;Y:39613624.2238

4)X:3148230.6041;Y:39613609.7474

1)X:3148237.8424;Y:39613606.3405

20180813090

128.00

商服40年住宅70年

商服40年住宅70年

≤5.63

净用地

≤24

720(其中商业建筑面积246㎡)

二、置换评估情况

根据2018年12月12日区人民政府广府办抄字[2018]971号抄告单文件精神,对两地块组织地价评估测算,广丰区不动产权第0005635号地块,按36201704060085号《国用建设用地使用权出让合同》约定的用途和规划指标,土地终止时间住宅2087年8月28日,商服2057年8月28日进行评估。置换地块按2018年8月13日区城乡规划局出具的《规划设计条件通知书》(广规字号【2018050】号)中的规划用地性质和规划技术指标,出让年限商服40年,住宅70年进行评估。上述地块估计期日为2018年9月30日。经局长办公会研究,选定上饶市力仁金土地评估有限公司评估结果,即广丰区不动产权第00056354号地块地价174.08万元,置换地块地价172.29万元。

三、置换方案

1、张露原位于芦林街道的128㎡地块(铜钹山大道北侧[十一小南侧]18号地块),由上饶市广丰区政府收回,注销广丰区不动产权第0005635号《不动产权证》。

2、置换地块供应方案

地块位置:芦林街道竹航山路东侧、铜钹山大道南侧(竹航山路东侧地块)。

供地方式:协议出让(置换)

受让人:张露

地块面积:128㎡

容积率:≤5.63

土地用途:商服住宅用地

土地使用年限:商服40年,住宅70年,起算时间:按原地块的使用年限计算。

土地交付时间:土地成交地价款交清后二个月内由上饶市广丰区土地储备中心共同将标的物按规定移交给受让人开发建设,并与受让人办理标的物交付手续。

约定开工时间:标的物交付后一年内动工建设。

约定竣工时间:标的物交付后三年内竣工。

3、根据中华人民共和国国土资源部第53号《闲置土地处置办法》和《国土资源部关于进一步做好闲置土地处置工作的意见》有关“等价值置换”的规定,出让人应该退还原受让人张露土地出让价款1.79万元(174.08万元-172.29万元=1.79万元)。

四、本宗地出让有关条件

1、本宗地应缴纳的土地使用权出让金按拟置换地块的土地价款减去原地块的土地价款的差额计算。

2、原地块和置换地块的土地使用权市场价格以受委托的评估机构出具的评估结果为准。

3、在规划红线范围内以现状供地,实际交付面积与出让面积不符时,按照规划、国土部门现行相关规定处理。

4、整个区域内的物业管理按国家有关规定进行。

五、交款时间、地点、及违约责任

受让人在签订《国有建设用地使用权协议出让合同》后30日内一次性交清出让价款。逾期未交清的,出让方有权解除合同。

1、地价款汇入银行:中国邮政储蓄银行广丰县支行营业部

开 户 单 位:上饶市广丰区财政局

帐       号:100085977960010003

2、地价款汇入银行:江西广丰农村合作银行营业部

开 户 单 位:上饶市广丰区财政局

帐       号:161039140000032423

六、土地利用要求

1、受让人必须严格按照《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款,在用地过程中,要自觉接受规划、建设、国土等相关部门的监督管理,不得擅自改变出让条件,违反规定使用土地的,受让人应根据约定承担相应责任。

2、受让人依照《国有建设用地使用权出让合同》的约定付清全部土地使用权出让价款后,可申请办理土地登记。

七、税费

按我区“广府办字[2015]56号”等现行的房地产税费征收

文件规定执行。

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